Quelques étapes sont nécessaires pour procéder à une estimation immobilière à Igny. Découvrez lesquelles.
La collecte de données
La première phase d’une estimation consiste à rassembler toutes les informations majeures concernant les biens. On se réfère ici aux informations qui peuvent impacter sa valeur. On peut notamment citer l’emplacement du bien et la qualité de son cadre de vie, sa surface habitable, sa performance énergétique, le nombre de pièces principales, la surface de ses espaces annexes… Il faut également effectuer quelques recherches auprès de la mairie pour compléter les données. On peut notamment y consulter le PLU (plan local d’urbanisme) de la ville ou demander un certificat d’urbanisme.
L’évaluation du bien
Elle se fait en deux étapes :
- L’expertise du bâtiment :
On se rend sur place pour évaluer l’état réel du bâtiment. Correspond-il réellement aux informations récoltées en amont ? Si des changements sont survenus récemment, il faut mettre à jour les données amassées pour ne pas fausser la valeur de la propriété.
- L’évaluation de l’environnement du bien :
L’emplacement du bien reste un paramètre à ne pas négliger, car de lui dépend la qualité du cadre de vie dont bénéficient ses occupants. Pour l’évaluer, il faut tenir compte des commodités, de la sûreté, des projets de la commune, des infrastructures publiques, des éventuelles nuisances…
L’étude comparative
On utilise toutes les informations collectées en amont pour définir une première valeur du bien. Cependant, avant de sortir un résultat précis, il faut passer par une étude comparative. Cela consiste à comparer le bien à estimer avec d’autres propriétés similaires qui ont été récemment vendues dans le quartier. Cela peut se faire grâce à une étude du marché immobilier local ou en consultant des fichiers de références immobilières.
Les valeurs de référence obtenues vont ensuite permettre d’actualiser la première valeur établie.
