Savez-vous que la présence d’une terrasse peut grandement impacter le résultat défini par l’estimation d’un appartement à Wissous ? On vous explique pourquoi.
Comment estime-t-on un appartement ?
Pour déterminer la valeur d’un appartement, il faut principalement se baser sur les éléments suivants :
- Sa surface Carrez
- Son niveau d’étage
- L’emplacement du bâtiment
- La performance énergétique du logement
- Le nombre de pièces principales
- Les éventuels annexes : garage, parking…
- La présence éventuelle d’un espace extérieur.
Et bien évidemment, l’état général du logement et la qualité de ses équipements seront aussi pris en compte.
Pourquoi une terrasse peut-elle impacter la valeur d’un appartement ?
La terrasse ne vaut pas un véritable jardin, mais lorsqu’on vit dans un appartement, disposer d’un tel espace extérieur est un véritable plus surtout s’il est assez vaste. Elle offre aux occupants un espace en plus et à ciel ouvert. Bien aménagée et agrémentée de plantes, elle peut devenir un petit paradis vert où l’on aime se prélasser durant les beaux jours.
Pour tous ces avantages, elle contribue alors à valoriser un lot de copropriété, mais c’est surtout sa surface qui permet ou non d’augmenter sa valeur. Pour le savoir, il faut effectuer un petit calcul permettant d’obtenir la surface pondérée de la terrasse. La formule à adopter est la suivante : 1 m² de terrasse = 30 à 50 % de 1 m² habitable.
Autrement dit, si votre terrasse mesure 10 m², sa surface pondérée équivaut à 3 m² ou à 5 m². Ces mètres carrés supplémentaires sont à ajouter à la surface habitable du lot, ce qui génère obligatoirement une hausse de prix du logement. Ainsi, si la surface Carrez de l’appartement est de 80 m², pour l’évaluation du prix, on retiendra 83 m² ou 85 m².
