Vous souhaitez procéder à l’estimation de votre appartement à Fontenay-aux-Roses et vous faites l’inventaire des défauts qui peuvent justifier une perte de valeur ? Voici quelques pistes à creuser.
À quel étage se situe votre appartement ?
Globalement, un appartement du 6e étage vaut plus cher qu’un appartement du rez-de-chaussée, et ce, même s’ils se trouvent dans le même immeuble, s’ils ont la même surface Carrez et qu’ils sont aménagés de la même manière.
Pourquoi une différence de prix ? Parce que les lots du rez-de-chaussée n’offrent pas une vue en hauteur d’où leur manque de luminosité, et sont plus exposés à l’insécurité et aux bruits issus de la rue. L’écart de prix peut aller de 15 à 40 % dans certains cas.
L’immeuble est-il doté d’ascenseurs ?
Lorsque l’appartement se trouve dans un immeuble composé d’un seul ou de deux étages tout au plus, l’absence d’ascenseur reste tolérable. Par contre, si votre logement est perché au 5e, 6e, 7e… étage et que vous ne disposez pas d’au moins un ascenseur pour y accéder, la valeur du lot en pâtit considérablement. La dépréciation peut aller de 10 à 20 %.
Cela signifie que le niveau d’étage peut impacter la valeur d’un lot de copropriété, mais il faut aussi penser à l’accessibilité.
Qu’en est-il de l’isolation acoustique ?
Au sein d’une résidence collective, l’intimité devient un gros problème en cas de mauvaise isolation sonore. Non seulement vous entendez tout ce qui se passe chez les voisins, mais eux aussi entendent ce qui se passe chez vous. Et ce n’est pas tout, car les bruits issus de la circulation peuvent aussi générer des nuisances sonores majeures.
Une mauvaise isolation acoustique peut engendrer une baisse de prix de 15 à 20 %. L’estimation doit en tenir compte pour aboutir à un résultat réaliste.
