Avant l’achat d’un appartement au Plessis-Robinson, il est important de se renseigner sur les futures charges de copropriété que vous aurez à payer. Cela pourrait être décisif. Voici ce qu’il en est.
Qu’appelle-t-on charges de copropriété ?
Il s’agit des dépenses auxquelles tous les copropriétaires doivent contribuer pour entretenir le bâtiment et ses parties communes (hall d’entrée, système de sécurité, toiture, façade extérieure…).
Notez que même les copropriétaires qui louent leur lot doivent y participer. Ils peuvent néanmoins faire rembourser une partie des charges à leurs locataires. On parle, dans ce cas, de charges récupérables.
Que couvrent les charges de copropriété ?
Les charges de copropriété couvrent diverses dépenses, à savoir :
- Les charges courantes telles que l’entretien des espaces communs, la rémunération du syndic de copropriété… Ces dépenses sont prévues dès le départ dans le budget prévisionnel présenté au syndicat des copropriétaires lors de l’assemblée générale annuelle.
- Les charges générales comme les frais de justice en cas de litige judiciaire impliquant la copropriété, les frais d’assurance… Ces dépenses sont réparties entre les copropriétaires en fonction des tantièmes.
- Les charges spéciales qui sont attribuées à chaque locataire en fonction du niveau d’utilité des services à financer. Par exemple, le prix de l’état daté ne concerne que le copropriétaire qui souhaite vendre son lot. Les frais d’entretien de l’ascenseur ne concernent aucunement les copropriétaires qui ont leur lot au rez-de-chaussée.
- Les charges exceptionnelles, dont le coût et la répartition sont déterminés lors d’une assemblée générale. Ces dépenses se réfèrent le plus souvent à des travaux lourds comme la réfection du toit, le ravalement de la façade…
Quand faut-il s’acquitter des charges de copropriété ?
En général, les copropriétaires doivent s’acquitter de leur part de charge le premier jour de chaque trimestre, après un appel de charge émis par le syndic. Cependant, un autre calendrier peut être établi selon les cas.
