Avant l’achat d’un appartement à Verrières-le-Buisson, il est important de préparer une check-list des différents points à vérifier lors des visites et une liste des questions qu’il faut poser au vendeur. Sur cette dernière, n’oubliez pas d’insérer les points qui suivent.
Quel est l’état général du bâtiment ?
Bien souvent, on ne s’attarde que sur le lot que l’on souhaite acheter. Cela ne suffit pourtant pas, car vous devez vous informer sur l’état du bâtiment en général puisque vous allez y vivre. Intéressez-vous alors à l’état de :
- La toiture
- La façade
- Des sous-sols
Demandez directement à les voir lors des visites. Des traces d’humidité au niveau des sous-sols, des fissures importantes au niveau de la façade, des traces de fuites au niveau du toit… ne sont pas de bon augure.
Comment la copropriété fonctionne-t-elle ?
Après avoir fait le tour de l’appartement et du bâtiment, informez-vous sur le fonctionnement de la copropriété. Demandez directement au propriétaire-vendeur :
- Le nombre de copropriétaires :
Parfois, on choisit d’investir dans des immeubles avec un nombre limité de copropriétaires pour éviter la surpopulation. Notez cependant que moins il y aura de copropriétaires, plus vos charges seront importantes en cas de travaux lourds.
- La date des derniers gros travaux d’entretien des espaces et équipements communs :
Des travaux assez récents vous promettent des dépenses moindres dans les premières années à venir. Demandez cependant à voir les justificatifs de travaux pour s’assurer qu’ils ont été entrepris par des professionnels responsables.
- Les prochains travaux prévus et leur coût :
Quels sont les prochains travaux prévus par le syndicat des copropriétaires et combien cela va-t-il coûter ? Comment compte-t-il le financer ? Quelle sera la contribution de chacun ? Allez-vous avoir les moyens de payer votre part ?
- Le nombre de copropriétaires-occupants et de locataires :
Quand la majorité des occupants sont propriétaires, l’immeuble est souvent bien entretenu. Par contre, lorsqu’on note plus de locataires que de propriétaires, les parties communes sont souvent délaissées.
