Avant un investissement immobilier, diverses vérifications doivent toujours être effectuées afin de garantir son capital. Lorsque le bien fait partie d’une copropriété, les points les plus importants sont les suivants.
Le règlement de copropriété
Il ne faut jamais omettre de consulter ce règlement, car il rassemble toutes les règles essentielles concernant la vie au sein de la copropriété. Il fait notamment le point sur :
- La destination de l’immeuble : usage d’habitation bourgeoise stricte, usage d’habitation bourgeoise simple, usage mixte…
- La répartition des charges de copropriété
- Les règles de vie qui permettent de maintenir l’ordre et l’harmonie
- Les interdictions à respecter…
Vous devez prendre connaissance de tout cela, car certains termes peuvent aller à l’encontre de vos projets.
Les diagnostics immobiliers
Les expertises toujours obligatoires pour vendre un bien en copropriété sont :
- Le DPE ou diagnostic de performance énergétique
- L’ERP ou état des risques et pollutions
- Le diagnostic loi Carrez
Le dossier peut ensuite inclure d’autres diagnostics en fonction des spécificités de l’immeuble. Chaque rapport d’expertise doit être lu minutieusement et vérifié. Les documents doivent toujours être valides. En cas de doute pour certains résultats, il est possible de planifier des diagnostics contradictoires avant l’achat de l’appartement à Fontenay-aux-Roses.
L’emplacement
Prenez le temps de visiter le quartier avant d’envoyer une offre d’achat. Assurez-vous d’y trouver les différents services dont vous avez besoin au quotidien. On peut notamment citer les commerces, les transports en commun, les écoles… Informez-vous également sur le niveau de sûreté, la salubrité, les projets de la Mairie…
Si l’environnement général vous convient, qu’en est-il de l’environnement direct au sein de la copropriété ? Il est important de partir à la rencontre des voisins, d’être attentif à l’isolation acoustique et au vis-à-vis. Si les murs sont trop fins, il est probable que tous les bruits provenant des voisins vont nuire à votre tranquillité. Il en va de même en cas de vis-à-vis important.
